Der Immobilienmarkt 2025 bietet Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen - besonders durch das Bieterverfahren, eine moderne, transparente und erfolgreiche Methode im Immobilienverkauf.
Durch den gezielten Wettbewerb mehrerer Kaufinteressenten kann ein optimaler Verkaufspreis erzielt werden - ohne Risiko oder Verkaufsdruck. Als Eigentümer behalten Sie während des gesamten Prozesses die volle Kontrolle.

Was ist ein Bieterverfahren beim Immobilienverkauf?

Beim Bieterverfahren handelt es sich um eine strukturierte Verkaufsform ohne festen Kaufpreis. Stattdessen wird ein attraktiver Einstiegspreis festgelegt. Interessenten geben dann innerhalb einer bestimmten Frist unverbindliche Kaufgebote ab.

Im Gegensatz zur Auktion entscheidet nicht automatisch das höchste Gebot - Sie als Verkäufer wählen frei, ob und welches Angebot Sie annehmen möchten. Diese Flexibilität macht das Verfahren besonders attraktiv für Eigentümer, die den Marktpreis ihrer Immobilie maximieren möchten.

Auch für Kaufinteressenten bietet das Bieterverfahren Transparenz und faire Bedingungen, was die Nachfrage zusätzlich erhöht.

Welche Arten von Bieterverfahren gibt es?

Beim Immobilienverkauf mit Bieterverfahren lassen sich verschiedene Varianten unterscheiden, die je nach Marktsituation und Immobilientyp eingesetzt werden können:

1. Offenes Bieterverfahren
Alle Interessenten wissen von Anfang an, dass die Immobilie im Bieterverfahren verkauft wird. Die Gebote werden innerhalb eines festen Zeitraums abgegeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob ein Gebot angenommen wird.

2. Verdecktes Bieterverfahren
Die Kaufgebote werden **ohne Kenntnis anderer Bieter** abgegeben. Diese Variante eignet sich besonders bei exklusiven Immobilien oder stark schwankenden Marktwerten.

3. Auktionsähnliches Bieterverfahren (online oder live)
Gebote werden in Echtzeit abgegeben und können öffentlich überboten werden. Dieses Verfahren ähnelt einer Auktion, bleibt aber rechtlich unverbindlich, bis der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist.

4. Einladung zum Bieterverfahren
Nur ausgewählte Interessenten erhalten die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben - ideal für **hochwertige Immobilien** mit einem exklusiven Käuferkreis.

Vorteile des Bieterverfahrens für Eigentümer

- Höherer Verkaufspreis durch Angebotswettbewerb
- Schneller Immobilienverkauf durch strukturierte Abläufe
- Keine Preisverhandlungen im Nachgang
- Freie Wahl des Käufers - unabhängig vom Höchstgebot
- Fokussierung auf zahlungskräftige Interessenten

Vorteile für Kaufinteressenten

- Gleiche Bedingungen für alle Interessenten
- Klare Fristen und transparente Kommunikation
- Keine bevorzugte Behandlung einzelner Käufer
- Faire und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage

Ablauf eines Immobilienverkaufs im Bieterverfahren

1. Immobilienbewertung & Startpreisfestlegung
Eine professionelle Marktanalyse bildet die Grundlage für die Preisstrategie.

2. Erstellung eines Exposés & Vermarktung
Die Immobilie wird mit dem Hinweis "Im Bieterverfahren" in Online-Portalen veröffentlicht - inklusive gesetzlich erforderlichem **Energieausweis (Pflicht seit 2025)**.

3. Besichtigungsphase
Innerhalb eines festgelegten Zeitraums finden Einzel- oder Sammelbesichtigungen statt.

4. Bietphase
Kaufinteressenten geben innerhalb von 7-14 Tagen schriftlich oder online ihre Gebote ab. Eine zweite Bietrunde kann optional stattfinden.

5. Auswertung & Verkaufsentscheidung
Der Verkäufer wählt aus den eingegangenen Angeboten und entscheidet individuell über den Verkauf.

6. Notartermin & Abschluss
Mit der notariellen Beurkundung wird der Kaufvertrag rechtsverbindlich geschlossen.

Welche Immobilien eignen sich für das Bieterverfahren?

Geeignet für:

- Häuser und Wohnungen in gefragten Wohnlagen
- Immobilien mit hoher Nachfrage
- Erbimmobilien mit mehreren Eigentümern
- Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
- Objekte mit unklarem Marktwert

Weniger geeignet ist das Bieterverfahren bei stark sanierungsbedürftigen Immobilien oder Objekten mit geringer Nachfrage.

Rechtliche Rahmenbedingungen 2025

- Das Bieterverfahren ist rechtlich unverbindlich, bis ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird
- Ein Energieausweis ist seit 2025 bei Inseraten gesetzlich vorgeschrieben, sofern er vorliegt
- Bekannte Mängel müssen vollständig offengelegt werden
- Alle Verfahrensschritte sollten transparent dokumentiert werden

Unser Maklerservice für den Verkauf im Bieterverfahren

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell und individuell:

- Marktanalyse & Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer passenden Startpreisstrategie
- Erstellung eines professionellen Exposés
- Gezielte Online-Vermarktung
- Organisation und Durchführung der Besichtigungen
- Kommunikation mit Interessenten
- Unterstützung bei der Auswahl des passenden Angebots
- Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus

Fazit: Immobilienverkauf mit Bieterverfahren - effizient, sicher, fair

Das Bieterverfahren ist eine moderne und effektive Methode, Ihre Immobilie 2025 schnell und zum besten Preis zu verkaufen - besonders in nachgefragten Regionen.
Sie behalten die Kontrolle über den Verkaufsprozess und profitieren gleichzeitig von einem strukturierten, transparenten Verfahren.

Jetzt kostenlos beraten lassen - wir prüfen, ob Ihre Immobilie für das Bieterverfahren geeignet ist.