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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise erbaut. In den letzten Jahren regelmäßig saniert und renoviert. In den Jahren 2005/2006 wurde die Fassade nachträglich verklinkert. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt.
Mit seiner Raumhöhe von 2,11 m ist der Keller zur Wohnnutzung ausgebaut worden. Hier befinden sich ein Waschraum mit WC und Waschbecken, eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein Aufenthaltsraum. Des Weiteren erreicht man über den Aufenthaltsraum die Terrasse, die rundum mit einer abnehmbaren Terrassendacheinkleidung aus PVC mit Reißverschluss verkleidet ist.
Von der Hauseingangstür erreicht man den Flur. Zur linken Seite gelangt man in die kleine, gemütliche Küche, die wenig ca. 5 Jahren neu eingebaut wurde. Auf der rechten Seite befindet such ein kleines Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Über die Echtholztreppe aus California-Pine erreicht man das Obergeschoss. Hier sind ein neues Duschbadezimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden. Über eine weitere Treppe gelangt man in das. ca. 7 m² große, ausgebaute Dachgeschosszimmer, das momentan als Büro/Gästezimmer genutzt wird.
Im hinteren Teil des wunderschön angelegten Gartens befindet sich Gartenhäuschen aus Holz zum Abstellen für Gartengeräten und Fahrräder. Durch das abschließbare Gartentor erreicht man den rückwärtigen öffentlichen Fußweg, über den auch die Mülltonnen nach vorne gebracht werden können.
Wohnflächenangaben:
Keller (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, keine rechtliche Wohnfläche!):
Aufenthaltsraum: 50 % von 15,54 m²= 7,77 m²
Waschküche: 50 % von 7,22 m² = 3,61 m²
Erdgeschoss:
Terrasse: 25 % von 16 m² = 4 m²
Flur: 6,18 m²
Küche: 7,18 m²
Wohn- und Esszimmer: 21,54 m²
Obergeschoss:
Badezimmer: 3,32 m²
Flur: 1,36 m²
Kinderzimmer: 16,02 m²
Elternschlafzimmer: 10,44 m²
Ausgebautes Dachgeschoss (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, keine rechtliche Wohnfläche!):
Büro: 50 % von 7 m²: 3,50 m²
Gesamte Fläche: 84,92 m²
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- weiße doppelt-isolierverglaste Kunstofffenster mit Rolläden (2003/2005/2010) - weiße Haustür 2004 doppelt-isolierverglast
- Heizluftheizung mit Kachelofen-Gaseinsatz aus dem Jahre 1992 Marke Buderus, Modell 83/12 b, Heizleistung von 10,5 bis 11,8 Kwh mit ca. 457 EUR Kosten für Gas pro Jahr
- Holztreppe aus Carolina-Pine Holz
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Jahre 2012 saniert
- Gartenhäuschen aus Holz zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern
- Gäste-WC im EG nachträglich errichtet; nicht im Grundriss eingezeichnet
Das Objekt liegt zentral in einem Wohngebiet im Stadtteil Kirchhuchting mit hervorragender Infrastruktur. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 1 km Entfernung befindet sich das bekannte Roland- Center mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Im Radius von 1,5 km sind befinden sich Einkaufsmärkte der Discounter Netto, LIDL und ALDI.
In ca. 300 m ist der Matthäus Kindergarten. In ca. 1 km ist die St. Pius Kita zu erreichen. Es befinden sich zwei Grundschulen in naher Umgebung. Die Oberschule an der Hermannsburg ist ca. 200 m vom Objekt entfernt.
Im Ärzte-Center-Point gegenüber des Roland Centers sind alle gängigen Ärzte und Fachärzte niedergelassen. Eine Apotheke befindet sich ebenso dort.
Neben dem Roland-Center besteht die Anbindung an die Straßenbahnlinien 1 und 8 der BSAG. Zusätzlich gibt es zwei Buslinien (57 & 58), die jeweils im Ringverkehr fahren.
In ca. 1,6 km erreicht man die Anschlussstelle der B75, über die man zu den Autobahnen A27, A28 und A1 gelangt.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2029 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
