Charmantes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m².

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein separates Büro. Ein Schlafzimmer mit Rollladenausstattung sorgt für angenehme Ruhe. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 lädt zum Kochen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Bodenablauf, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Waschküche. Über einen kleinen Flur gelangt man direkt in den Garten.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als abgeschlossene Zweitwohnung, beispielsweise zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur. Zwei neu installierte Dachfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Im Teilkeller befindet sich ein kleiner Kellerraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Heizungsanlage von Viessmann stammt aus dem Jahr 2009 und arbeitet zuverlässig mit Gas. Das Dach sowie die Fassade sind aktuell nicht gedämmt, was Spielraum für energetische Optimierungsmaßnahmen lässt. Die Elektrik ist größtenteils dreipolig ausgeführt.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Harsefeld und verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit solider Substanz und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnflächenangaben:

Wohneinheit im EG:

Flur 1: 13,94 m²
Flur 2: 2,97 m²
HWR: 5,19 m²
Abstellraum: 9,13 m²
Wohnzimmer: 16,42 m²
Schlafzimmer 1: 9,16 m²
Badezimmer ohne Fenster: 7,82 m²
Schlafzimmer 2: 13,94 m²
Esszimmer 8,99 m²
Küche 12,59 m²

Wohnfläche im der EG-Einheit: 100,15 m²

Wohneinheit im OG mit Eingang im EG:

Flur EG: 3,25 m²
Abstellraum 1 EG: 4,17 m²
Abstellraum 2 EG: 5,04 m²
Flur 1 OG: 1,43 m²
Flur 2 OG: 6,63 m²
Schlafen 1: 5,35 m²
Schlafen 2: 12,37 m²
Abstellraum 3: 1,73 m²
Küche: 5,90 m²
Badezimmer: 4,11 m²
Wohnzimmer: 22,78 m²

Wohnfläche im der OG-Einheit: 72,76 m²

Gesamte Wohnfläche: 172,91 m²
Nutzfläche: 20,71 m²

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Das Einfamilienhaus zwei Carports und großzügiger Terrasse befindet sich in Harsefeld - einer charmanten und gefragten Gemeinde im Landkreis Stade. Harsefeld vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien, jungen Paaren sowie Mehrgenerationenhaushalten großer Beliebtheit. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie die gleichzeitig ruhige, ländlich geprägte Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Urbanität und Erholung suchen.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Für Familien bietet Harsefeld ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés und Restaurants rundet das Gesamtbild ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Harsefeld ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Buxtehude und weiter nach Hamburg. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahnanbindungen in Richtung Hamburg und Bremen sind in komfortabler Fahrzeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg, der sowohl für Geschäfts- als auch Privatreisen eine wichtige Rolle spielt.

Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Der große Garten des Hauses fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, gemeinsames Familienleben oder generationenübergreifendes Wohnen.

Durch die kontinuierlich positive Entwicklung der Region sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg bietet die Lage zudem ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Dieses Einfamilienhaus vereint somit hohe Lebensqualität mit einer zukunftssicheren Investition und stellt eine attraktive Wahl für anspruchsvolle Käufer dar.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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