Scheidungsimmobilien: Was tun mit der gemeinsamen Immobilie bei einer Trennung?
Wir sind für Sie da!
Was ist eine Scheidungsimmobilie?
Eine Trennung oder Scheidung stellt Paare vor komplexe Entscheidungen - insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie Teil des Vermögens ist. Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung nach der Scheidung? Verkaufen, vermieten oder übernehmen? Als erfahrene Immobilienmakler für Scheidungsimmobilien bieten wir Ihnen professionelle Unterstützung, die rechtlichen Neuerungen von 2025 berücksichtigt und Ihnen den Weg zu einer fairen Lösung erleichtert.
Eine Scheidungsimmobilie beschreibt Immobilien, die während der Ehe gemeinsam erworben wurden und nun im Zuge der Trennung geregelt werden müssen. Neben dem gemeinsamen Wohnhaus können auch vermietete Objekte, Ferienimmobilien oder andere Vermögenswerte darunter fallen.
Ab 2025 sind rechtliche Änderungen wie die Reform des Mietrechts und neue Vorgaben zur Energieeffizienz zu beachten, die den Umgang mit Immobilien beeinflussen können.
Eine Scheidungsimmobilie beschreibt Immobilien, die während der Ehe gemeinsam erworben wurden und nun im Zuge der Trennung geregelt werden müssen. Neben dem gemeinsamen Wohnhaus können auch vermietete Objekte, Ferienimmobilien oder andere Vermögenswerte darunter fallen.
Ab 2025 sind rechtliche Änderungen wie die Reform des Mietrechts und neue Vorgaben zur Energieeffizienz zu beachten, die den Umgang mit Immobilien beeinflussen können.
Immobilie nach der Trennung – Ihre Optionen im Überblick
1. Haus bei Scheidung verkaufen
Der Verkauf des gemeinsamen Hauses ist oft die einfachste Lösung, wenn keiner der Partner darin wohnen bleiben möchte. Laut § 1365 BGB müssen beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen, sofern sie gemeinsam im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind.
Vorteile des Verkaufs:
✅ Klare finanzielle Verhältnisse
✅ Keine langfristige Bindung
✅ Flexibilität für einen Neuanfang
Ein aktueller Energieausweis ist verpflichtend für den Verkauf. Die Immobilie darf zwar ohne Energieausweis auf Internetportalen angeboten werden. Besichtigungen dürfen aber nur mit einem Energieausweis durchgeführt werden. Lt. § 108 Gebäudeenergiegesetz (GEG) drohen bei Verstoß Ordnungsgelder in Höhe von bis zu 10.000 Euro.
2. Übernahme durch einen Partner
Möchte ein Partner das Haus behalten, muss er den anderen auszahlen. Grundlage dafür ist eine professionelle Immobilienbewertung, die den Verkehrswert objektiv ermittelt.
Rechtliche Aspekte:
Die Bank prüft die Bonität des übernehmenden Partners neu, und eine Umstellung der Finanzierung kann erforderlich sein.
3. Vermietung statt Verkauf
Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn der Markt ungünstig ist oder emotionale Gründe gegen einen Verkauf sprechen. Diese Option setzt jedoch eine gute Kommunikation zwischen den Ex-Partnern voraus und sollte rechtlich abgesichert werden.
4. Realteilung oder Teilungsversteigerung
Bei Uneinigkeit kann es zur Teilungsversteigerung kommen – ein gerichtliches Verfahren mit oft negativem finanziellen Ausgang. Alternativ könnte eine Realteilung in zwei Wohneinheiten möglich sein, falls die Immobilie dazu baulich geeignet ist. Eine Teilungsversteigerung sollte aber auf jeden Fall vermieden werden, da sich damit fast immer weniger Geld erzielen lässt, als bei einem eigenen Verkauf.
Immobilienbewertung - Neutral & marktgerecht
Eine fundierte Immobilienbewertung ist entscheidend für faire Entscheidungen. Ab 2025 sind neue Standards für Verkehrswertgutachten und Energieeffizienz zu beachten.
Unser Tipp: Lassen Sie ein gerichtsfestes Gutachten erstellen, um Streitigkeiten zu vermeiden und Ihre Position rechtlich abzusichern. Wir unterstützen Sie gerne dabei und erstellen Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung, die oftmals schon ausreicht, um Klarheit zu bekommen. Ein professionelles Gerichtsgutachten kostet je nach dem Wert der Immobilie von ca. 1.500 - 3.000 Euro. Diese Kosten können aber vermieden werden. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es wichtig ist, wenn bei allen Terminen mit uns beide Trennungspartner bei dem Bewertungstermin der Immobilie sowie bei der anschließenden Besprechen dabei sind. Wir sehen und als gemeinsamer Makler des Trennungspaares und lehnen eine Beauftragung, bei der nur einer der getrennten Eigentümer anwesend ist, ab.
Unser Tipp: Lassen Sie ein gerichtsfestes Gutachten erstellen, um Streitigkeiten zu vermeiden und Ihre Position rechtlich abzusichern. Wir unterstützen Sie gerne dabei und erstellen Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung, die oftmals schon ausreicht, um Klarheit zu bekommen. Ein professionelles Gerichtsgutachten kostet je nach dem Wert der Immobilie von ca. 1.500 - 3.000 Euro. Diese Kosten können aber vermieden werden. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es wichtig ist, wenn bei allen Terminen mit uns beide Trennungspartner bei dem Bewertungstermin der Immobilie sowie bei der anschließenden Besprechen dabei sind. Wir sehen und als gemeinsamer Makler des Trennungspaares und lehnen eine Beauftragung, bei der nur einer der getrennten Eigentümer anwesend ist, ab.
Rechtliche und steuerliche Neuerungen ab 2025
✅ Grundbuchprüfung: Klären Sie Eigentumsverhältnisse frühzeitig.
✅ Spekulationssteuer: Bei einem Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb können steuerliche Verpflichtungen entstehen.
✅ Energieausweis: Ab 2025 verpflichtend für alle Immobilienverkäufe.
Wir arbeiten eng mit Fachanwälten und Steuerberatern zusammen, um Sie umfassend zu unterstützen.
✅ Spekulationssteuer: Bei einem Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb können steuerliche Verpflichtungen entstehen.
✅ Energieausweis: Ab 2025 verpflichtend für alle Immobilienverkäufe.
Wir arbeiten eng mit Fachanwälten und Steuerberatern zusammen, um Sie umfassend zu unterstützen.
Warum einen spezialisierten Immobilienmakler beauftragen?
Die Trennung vom gemeinsamen Zuhause ist nicht nur finanziell belastend, sondern auch emotional schwierig. Als erfahrene Makler begleiten wir Sie diskret und emphatisch durch diesen Prozess und finden Lösungen, die beiden Seiten gerecht werden.
✅ Expertise in rechtlichen Änderungen ab 2025
✅ Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
✅ Unterstützung beim Verkauf, Übernahme oder Vermietung
✅ Netzwerk aus Fachanwälten und Finanzexperten
✅ Diskrete & stressfreie Abwicklung
✅ Expertise in rechtlichen Änderungen ab 2025
✅ Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
✅ Unterstützung beim Verkauf, Übernahme oder Vermietung
✅ Netzwerk aus Fachanwälten und Finanzexperten
✅ Diskrete & stressfreie Abwicklung
Fazit: Ihre Lösung für Scheidungsimmobilien 2025
Ob Verkauf, Bewertung oder Übernahme – wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl zur Seite. Mit Blick auf die aktuellen rechtlichen Änderungen finden wir gemeinsam eine Lösung, die für beide Parteien tragbar ist.
📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen – Ihr Ansprechpartner für Scheidungsimmobilien!
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