Familienglück auf 926 m² - gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller & Traumgarten
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Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen 926 m² großen Grundstück und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem Vollkeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzender Garderobe bzw. praktischem Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 50 m² große Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Das Dach wurde 2008 vollständig erneuert und gedämmt, während die klassische Rotsteinfassade für eine zeitlose Optik und Langlebigkeit sorgt. Doppelverglaste Kunststofffenster, eine 3-adrige Elektroinstallation sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss runden die solide Ausstattung ab.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet mit seinem großen Koiteich ein besonderes Highlight und schafft eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank des Grundwasseranschlusses lässt sich die Gartenbewässerung kostengünstig durchführen. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Feuerholz und Gartengeräte.
Die Garage bietet weit mehr als nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sie verfügt zusätzlich über einen separaten Lagerraum sowie eine integrierte Werkstatt, wodurch ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum geschaffen werden. Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Außenstellplätze.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie den außergewöhnlich schönen Garten. Ein ideales Zuhause für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz, praktischen Nutzflächen und einer naturnahen Wohnatmosphäre suchen.
Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Terrasse vor der Haustür: 25 % von 10,22 m² = 2,56 m²
Flur: 4,25 m²
Flur 2: 2,49 m²
Küche: 10,83 m²
Wohnzimmer: 18,20 m²
TV-Zimmer: 12,28 m²
Badezimmer: 4,51 m²
Abstellen: 2,09 m²
Terrasse Garten: 25 % von 13,75 m² = 3,44 m²
Fläche EG: 60,65 m²
Obergeschoss:
Flur OG: 7,43 m²
Badezimmer: 5,86 m²
Ankleide: 10,44 m²
Schlafen links: 15,33 m²
Schlafen rechts: 9,57 m²
Balkon: 25 % von 4,49 m² = 1,12 m²
Fläche OG: 49,75 m²
Gesamte Wohnfläche: 110,40 m²
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* Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1970)
* Ca. 100 m² Wohnfläche
* 926 m² großzügiges Grundstück
* Klassische und pflegeleichte Rotsteinfassade
* Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Praktischer Garderoben- bzw. Abstellraum
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
* Ölzentralheizung (Baujahr 1999)
* Dach 2008 erneuert und gedämmt
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* 3-adrige Elektroinstallation
* Garage mit integriertem Lagerraum und Werkstatt
* Drei zusätzliche PKW-Stellplätze
* Überdachte Terrasse
* Markise
* Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
* Großer Koiteich als besonderes Highlight
* Holzschuppen zur Lagerung von Feuerholz und Gartengeräten
* Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung
* Gepflegter Gesamtzustand
Besondere Highlights
* Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
* Solide Bauweise mit modernisiertem Dach
* Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen
* Viel Stauraum durch Vollkeller, Dachboden sowie Lagerraum in der Garage
* Werkstatt direkt an der Garage - ideal für Hobbyhandwerker
* Pflegeleichter Garten mit Koiteich und überdachter Terrasse
* Sofort bezugsbereit und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Die Immobilie befindet sich in Affinghausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Diepholz. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch insbesondere Familien von kurzen Wegen profitieren. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden wie Schwaförden, Sulingen oder Bruchhausen-Vilsen bequem erreichbar.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortschaften sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Facharztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Sulingen, Bruchhausen-Vilsen und Syke.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gemeinden zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten.
Naturliebhaber kommen in der reizvollen Umgebung voll auf ihre Kosten. Weitläufige Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung im Grünen ein und machen die Region zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Sulingen, Syke, Bruchhausen-Vilsen, Diepholz sowie die Hansestadt Bremen in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch verbindet Affinghausen die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren.
Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die naturnahe Lebensqualität sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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