22,17 Hektar großflächiges Grünland in hervorragender landwirtschaftlicher Lage
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Details
Zum Verkauf steht eine zusammenhängende Grünlandfläche mit einer Gesamtgröße von 183.604 m² (ca. 18,36 Hektar) in der landwirtschaftlich geprägten Wesermarsch. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Betriebe, Flächenerweiterungen sowie langfristig orientierte Kapitalanleger. Im Außenbereich sind bauliche Vorhaben grundsätzlich nur unter den Voraussetzungen des § 35 BauGB zulässig.
Die Fläche zeichnet sich durch ihre gute Bewirtschaftbarkeit und ihre überwiegend zusammenhängende Struktur aus. Derzeit ist das Grundstück größtenteils verpachtet, kann jedoch nach Absprache pachtfrei übergeben werden. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Fläche unmittelbar selbst zu bewirtschaften oder neu zu verpachten.
Ein besonderer Bestandteil des Grundstücks ist eine Teilfläche von 75.692 m², die als mesophiles Grünland ausgewiesen ist. Die verbleibenden Flächen bestehen aus ertragreichem Grünland auf Lehmboden, welches hervorragende Voraussetzungen für die Futtergewinnung und landwirtschaftliche Nutzung bietet.
Die Kombination aus mesophilem Grünland und hochwertigem Lehmboden macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition für landwirtschaftliche Betriebe sowie für Käufer, die langfristig in hochwertige Agrarflächen investieren möchten.
- Gesamtfläche: 221.784 m² (ca. 22,17 ha)
- Arrondierte Grünlandfläche in der Wesermarsch
- 75.692 m² mesophiles Grünland
- Übrige Fläche: hochwertiges Grünland auf Lehmboden
- Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB
- Derzeit überwiegend verpachtet
- Pachtfreie Übergabe zum nächstmöglichen Zeitpunkt möglich
- Gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Bewirtschaftung
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial
Nutzungsmöglichkeiten
Die angebotene Fläche eignet sich insbesondere für:
landwirtschaftliche Betriebe zur Betriebserweiterung,
Futtergewinnung und Grünlandbewirtschaftung,
langfristige Kapitalanleger im Bereich Agrarimmobilien,
Investoren mit Fokus auf hochwertige landwirtschaftliche Nutzflächen.
Verfügbarkeit
Die Übergabe erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Nach Abstimmung mit dem derzeitigen Pächter kann die Fläche pachtfrei übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Flurkarten sowie sämtliche objektrelevanten Unterlagen im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.
Die Grundstücksflächen befindet sich in der Gemeinde Berne und vereinen auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und den für die Wesermarsch typischen Grünlandflächen. Wer Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzt, findet hier einen Wohnstandort, der den Alltag entschleunigt und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und großzügigen Grundstücken aus. Das Straßenbild ist angenehm ruhig und wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt. Verkehrslärm spielt hier kaum eine Rolle - stattdessen bestimmen Vogelstimmen, weite Ausblicke und die besondere Landschaft der Wesermarsch das tägliche Wohngefühl.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wirtschaftswege und Deichstrecken führen durch die einzigartige Marschlandschaft und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke auf Wiesen, Wasserläufe und die typische Kulturlandschaft der Region. Die nahe gelegene Weser sowie zahlreiche Nebenarme und Naturschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber.
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie den Ortskern von Berne in wenigen Fahrminuten. Hier stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen gewährleisten eine komfortable Versorgung. Darüber hinaus bietet Berne ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Oldenburg, Delmenhorst und Bremen. Über die Bundesstraße B212 bestehen kurze Wege in Richtung Oldenburg sowie zur A28 und den weiterführenden Autobahnen. Die Hansestadt Bremen ist sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnhof Berne bequem erreichbar. Regelmäßige Bahnverbindungen verbinden Berne mit Bremen, Hude, Elsfleth und Nordenham und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Gemeinde Berne genießt einen ausgezeichneten Ruf als lebenswerter Wohnort im Herzen der Wesermarsch. Familien schätzen das ruhige Umfeld, die kurzen Wege sowie die naturnahe Umgebung, während Berufstätige die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser, in den umliegenden Wäldern und auf den weitläufigen Radwegen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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