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Charmantes Einfamilenhaus mit Garage und Garten

Hausansicht

198.000,- €

VERKAUFT

Hausansicht

Seitenansicht

Hauseingangsbereich

Hausansicht

Grundstück

Küche

Flur EG

Büro

Wohnzimmer 1/2

Wohnzimmer 2/2

Badezimmer EG

Esszimmer 1/2

Esszimmer 2/2

Flur im DG

Badezimmer OG

Schlafzimmer 1 im OG

Schlafzimmer 2 im OG

Schlafzimmer 3 im OG

Kontaktdaten vom Makler

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26919 Brake (Unterweser)

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-BRA-JP10

Wohnfläche (ca.) 102,33 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 198.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Grundstücksfläche (ca.)

651 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

17,40 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung
Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise (BJ 1965) mit Charme bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus hat auf jeder Etage ein Duschbad. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 102,33 m² und einem weitläufigen Grundstück von 651 m² finden Sie hier ein ideales Wohlfühlambiente.

Die Ausstattung ist funktional und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie den hochwertigen Bodenbelag aus Parkett, Teppichboden und Fliesen, der den Räumen ein einladendes Flair verleiht. Die gut ausgestattete Einbauküche und das Gäste-WC runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Außerdem stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was einen komfortablen PKW-Stellplatz garantiert.

Das Haus verfügt über einen Keller mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Gasheizung (BJ 2004) sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:

Diele: 8,76 m²
Flur: 2,82 m²
Bad: 4,75 m²
Küche: 8,60 m²
Wohnzimmer: 22,21 m²
Schlafzimmer (jetzt Esszimmer): 14,33 m²
Zimmer (jetzt Büro): 8,81 m²

Obergeschoss:

Treppenhaus: 2,12 m²
Flur: 2,82 m²
WC: 6,11 m²
Zimmer (jetzt Schlafzimmer): 11,32 m²
Zimmer (jetzt Gästezimmer): 6,46 m²
Zimmer (jetzt Gästezimmer 2): 6,11 m²

Wohnfläche: 100,93 m² - 3 % Putz (3,03 m²) = 97,90 m²
zzgl. Terrasse von 17,70 m² x 0,25 = 4,43 m²
Insgesamte Wohnfläche: 102,33 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im südwestlichen Teil der Stadt Brake. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung und naturnaher Umgebung.

Gastronomische Betriebe

In der näheren Umgebung und im Zentrum von Brake finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Das beliebte Restaurant "Krokettenhaus Brake" bietet klassische deutsche Küche in familiärer Atmosphäre. Für internationale Spezialitäten gibt es das "Ristorante La Piazza" mit mediterraner Küche sowie das griechische Restaurant "Akropolis". Für ein gemütliches Frühstück oder Kaffee und Kuchen empfiehlt sich das "Café Schöne Aussichten" mit Blick auf die Weser.

Schulen und Bildungseinrichtungen

Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Die Grundschule Harrien ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Kooperative Gesamtschule Brake (KGS) oder die Berufsbildenden Schulen Wesermarsch befinden sich ebenfalls in der Stadt und sind mit dem Fahrrad oder Bus gut zu erreichen. Mehrere Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten.

Ärzte und Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung ist in Brake umfassend. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Physiotherapie- und Ergotherapiepraxen sind gut erreichbar. Das St. Bernhard-Hospital Brake bietet eine stationäre Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken wie die Löwen-Apotheke oder die Apotheke am Bahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Edeka, Aldi, Lidl und Netto sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Braker Innenstadt weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt sowie einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Brake bietet direkte Verbindungen nach Oldenburg und Bremen. Die Bundesstraße B212 führt in wenigen Minuten zur A29 bzw. zur A27. Buslinien verbinden Brake mit umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Mobilität auch ohne Auto.

Insgesamt bietet das angebotene Einfamilienhaus eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ansprechpartner

Jörn Plöger

Telefon: 0171-6566448
Mobil: 0171 64664488
jp@we-are-living.immo