Attraktives Einfamilienhaus mit 2 WE und Garten im Herzen von Walle

Dieses schöne ursprüngliche Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1952 erbaut und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Die obere Wohnung, die sich auf zwei Etagen erstreckt, steht leer. Die Wohnung könnte nach überschaubarem Aufwand wieder vermietet werden oder aber auch selbst genutzt werden. Sie verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Badewanne, Balkon, ein WC und ein Gäste-WC. Des Weiteren gibt es einen Spitzboden, der als Stauraum dienen kann.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 142,35 m². Die Grundstücksgröße beträgt 137 m².
Das Haus ist vollunterkellert. Die Rückseite des Gebäudes hat 2 Balkone bzw. Loggien und ist nach Süden ausgerichtet. Beide Wohnungen haben eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind mit doppel- Isolierverglasung versehen. In den Jahren 1986-2022 wurden im Haus zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. Dacherneuerung, die Isolierung den Heizungsrohren, eine Kanalsanierung, Malerarbeiten sowie eine Badsanierung.
Die Kaltmiete für die vermietete Wohnung im EG beträgt 330,00 EUR + 65,00 EUR Nebenkosten-Vorauszahlung.
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