Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern - attraktive Kapitalanlage in Bremen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungskonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,49 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Studenten-WG vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet den Bewohnern eine praktische und sofort nutzbare Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine funktionale Gestaltung und ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Käufer, die den ersten Schritt in das Wohneigentum in der attraktiven Hansestadt Bremen planen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 EUR. Hiervon sind ca. 193,55 EUR auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 97,45 EUR monatlich und beinhalten bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Wohnflächenaufstellung
Flur: ca. 4,00 m²
Küche: ca. 7,38 m²
Badezimmer: ca. 4,06 m²
Zimmer 1: ca. 15,05 m²
Zimmer 2: ca. 12,80 m²
Zimmer 3: ca. 11,85 m²
Abstellraum: ca. 1,57 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 52,49 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie außerdem Zugang zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang sowie zu den weiteren Objektunterlagen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt (Bremen), einer der gefragtesten Wohnlagen südlich der Weser. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnstruktur und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30 und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bremer Neustadt ist für ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kleinen Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Bremen-Neustadt sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A1, A27 und A281, wodurch auch Berufspendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Weser, die Neustadtswallanlagen sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Bremer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot innerhalb weniger Minuten.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
