Schönes Reihenmittelhaus mit Garten im Wohngebiet Middenmang ab 1. August zu vermieten
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus wurde im Juli 2017 fertiggestellt und steht ab dem 1. August 2025 zur dritten Mal zur Vermietung. Das Recht, den Mietvertrag zu kündigen soll für den Vermieter und auch für den Mieter für 2 Jahre ausgeschlossen werden. Durch seine vielen Extras (unter Ausstattung aufgelistet) ist das Haus besonders attraktiv für den anspruchsvollen Mieter. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten gehören zum Haus und sind in der Miete inkludiert.
Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) auf. Die Grundfläche der einzelnen Ebenen beträgt circa 11,2 m x 5,6 m. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich aus in das Gäste WC sowie in den Abstellraum. Über die Diele gelangt man dann zur rechten Seite in die Küche. Diese Bereiche sind anthrazitgrau gefliest. Geradeaus gelangt man in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Südterrasse. Hier ist ein Laminatboden in Nussbaumoptik verlegt worden. Von der Diele aus führt auf der linken Seite eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne in (gefliest), ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Diese Räume sind auch alle mit Laminatboden in Nussbaumoptik ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Atelier. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen.
Wohnflächenberechnung:
EG
Abstellraum: 1,21 m²
Gäste WC: 1,65 m²
Diele: 6,05 m²
Küche: 9,54 m²
Wohn und Esszimmer: 31,05 m²
Abstellraum 1: 1,21 m²
Abstellraum 2: ca. 1,9 m²
Terrasse: ca. 25 % von 18 m² = 4,5 m² 57,11
OG
Flur: 4,04 m²
Schlafzimmer: 14,11 m²
Kinderzimmer 1: 10,95 m²
Kinderzimmer 2: 14,54 m²
Badezimmer: 6,38 m² 50,92
DG
Atelier: ca. 32,32 m²
Heizungsraum: ca. 4,30 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 140,35 m²
Kaltmiete Haus: 1180 EUR
Miete Parkplatz: 70 EUR (muss mit gemietet werden)
Nebenkosten ohne Energiekosten: 175 EUR
Gesamtmiete: 1425 EUR
Kosten, die der Mieter für Strom, Gas und Wasser + Abwasser selber trägt: ca. 300 EUR Abschlag bei der SWB (Haushalt mit 4 Personen)
Wir haben Ihr Interesse für das angebotene Reihenhaus geweckt und Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie uns eine Anfrage und laden Sie sich das Exposé herunter. Betrachten Sie dann dort auch bitte den angebotenen digitalen 360-Grad Rundgang.
Alle Fußböden sind mit Trittschalldämmung verlegt worden. Im Haus wurden hochwertige Veluxfenster mit zweifach Verglasung und einem U-Wert von 1,2 bzw. 1,3 W/m²K verbaut. Sämtliche Fenster im EG sind mit Sicherheitsbeschlägen sowie mit auf Aufbohrschutz ausgestattet. Es wurde eine hochwertige Außentür mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung verbaut. Die Terrassentür ist mit einem Profilzylinder ausgestattet und somit von innen und außen abschließbar.
Des Weiteren gibt es in jedem Raum einen LAN-Anschluss. Die Primärenergieversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Schichtenspeicher mit 135 Liter. Im gesamten Haus sind profilierte Flachheizkörper verbaut wurden.
Das Haus wird in den Räumen: Wohnen, Küche, Eltern, Kind 1, Kind 2 und Dachgeschoss mit einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Räume Bad und Gäste WC wurden mit einem Abluftventilator ohne Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Neben der Terrasse im Garten ist eine Sichtschutzwand verbaut worden.
Das Reihenmittelhaus verfügt über einen eigenen KfZ-Stellplatz (5 m x 2,5 m)
Das Haus hat gegenüber den anderen Häusern im Baugebiet folgende Sonderausstattungen: Der Grundriss im Dachgeschoss ist individuell. Die Therme inkl. Waschmaschinenanschluss ist mit Tür und einem Fenster von den Wohnbereich abgetrennt. Es ist eine Ateliergaube im Dachgeschoss zur Gartenseite eingebaut worden. Die Fenster in der Gaube im Dachgeschoss sind anstatt 2-fach Isolierverglasung mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Im Badezimmer ist eine flache Duschtasse verbaut worden. Die Wände der Duschkabine sind aus Echtglas. Im Wohn- und Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, an den der Mieter einen entsprechenden Kaminofen anschließen kann.
Das Wohngebiet Middenmang befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in zweiter Reihe zwischen Gärdestraße, Dobbheide und Hammersbecker Straße. Auf dem großzügigen Areal entstanden insgesamt 20 moderne Reihenhäuser mit Grundstücken, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind. Die Fassaden sind durch Versätze sowie den Einsatz unterschiedlicher Materialien abwechslungsreich gestaltet. Die anthrazitfarbenen Fenster und die in gleicher Farbe lackierte Haustür geben der Fassade Profil und ein hochwertiges Aussehen. Da nur die neuen Bewohner die Privatstraße nutzen werden, kann sich hier kein störender Durchgangsverkehr entwickeln. Die Lage ist nicht nur naturgebunden, sondern auch zugleich zentral gelegen mit allen Möglichkeiten, die man für den alltäglichen Bedarf benötigt. Aumund gehört zu den gefragtesten Wohngebieten und ist vieles zugleich: ruhig, grün, sportlich, kultiviert - und dabei exzellent angebunden Punkt im nahen Umfeld befinden sich die Grundschule Fährer Straße sowie die Oberschule an der Lerchenstraße. Beide sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das nur wenige Minuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Becketal sowie die Hammersbecker Wiesen laden zu langen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zentrumsnah und doch im Grünen; mehr geht nicht. Einen Bäcker sowie einen Edeka Markt, Aldi und Lidl gibt es gleich um die Ecke in der Hammersbecker Straße. Im Ortszentrum von Vegesack, ca. 2 Kilometer entfernt, findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Alle Häuser verfügen über 133 m2 Wohnfläche. Die intelligenten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare und Familien ausgerichtet. Liebevoll bis ins Detail geplant.
Durch besonders hochwertige und langlebige Dämmmaterialien und den Einsatz modernster Technik, wie zum Beispiel die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, erfüllen die Häuser die zum Baujahr aktuelle Energieeinsparverordnung in (EnEV 2009). Das schont nicht nur langfristig das Portemonnaie und die Umwelt, sondern erhöht auch das Wohngefühl der Bewohner.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-04-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2027 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
