Schönes Reihenmittelhaus mit Garten im Wohngebiet Middenmang mit Energieklasse A
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie zahlreiche Extras, die das Objekt besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger machen. Das im Juli 2017 fertiggestellte Haus wurde zuletzt ab dem 01.08.2025 zum dritten Mal vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.06.2024 beendet.
Auf insgesamt drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss - bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Grundfläche jeder Ebene beträgt ca. 11,2 m x 5,6 m.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein gepflegter und moderner Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche sowie die Nebenräume im Erdgeschoss sind mit modernen anthrazitgrauen Fliesen versehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in eleganter Nussbaumoptik verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch hier sorgt der durchgängige Laminatboden in Nussbaumoptik für ein harmonisches Wohnambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und beherbergt neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ein vielseitig nutzbares Atelier.
Die Immobilie war zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250 EUR zzgl. 70 EUR für den Stellplatz vermietet. Die Nebenkosten ohne Energiekosten beliefen sich auf ca. 175 EUR monatlich. Die Energiekosten für einen Vier-Personen-Haushalt lagen zuletzt bei ca. 300 EUR monatlich für Strom, Gas sowie Wasser und Abwasser.
Wohnflächenberechnung:
EG
Abstellraum: 1,21 m²
Gäste WC: 1,65 m²
Diele: 6,05 m²
Küche: 9,54 m²
Wohn und Esszimmer: 31,05 m²
Abstellraum 1: 1,21 m²
Abstellraum 2: ca. 1,9 m²
Terrasse: ca. 25 % von 18 m² = 4,5 m²
OG
Flur: 4,04 m²
Schlafzimmer: 14,11 m²
Kinderzimmer 1: 10,95 m²
Kinderzimmer 2: 14,54 m²
Badezimmer: 6,38 m²
DG
Atelier: ca. 32,32 m²
Waschraum: ca. 4,30 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 140,35 m²
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Alle Fußböden sind mit Trittschalldämmung verlegt worden. Im Haus wurden hochwertige Veluxfenster mit zweifach Verglasung und einem U-Wert von 1,2 bzw. 1,3 W/m²K verbaut. Sämtliche Fenster im EG sind mit Sicherheitsbeschlägen sowie mit auf Aufbohrschutz ausgestattet. Es wurde eine hochwertige Außentür mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung verbaut. Die Terrassentür ist mit einem Profilzylinder ausgestattet und somit von innen und außen abschließbar.
Des Weiteren gibt es in jedem Raum einen LAN-Anschluss. Die Primärenergieversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Schichtenspeicher mit 135 Liter. Im gesamten Haus sind profilierte Flachheizkörper verbaut wurden.
Das Haus wird in den Räumen: Wohnen, Küche, Eltern, Kind 1, Kind 2 und Dachgeschoss mit einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Räume Bad und Gäste WC wurden mit einem Abluftventilator ohne Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Neben der Terrasse im Garten ist eine Sichtschutzwand verbaut worden.
Das Reihenmittelhaus verfügt über einen eigenen KfZ-Stellplatz (5 m x 2,5 m)
Das Haus hat gegenüber den anderen Häusern im Baugebiet folgende Sonderausstattungen: Der Grundriss im Dachgeschoss ist individuell. Die Therme inkl. Waschmaschinenanschluss ist mit Tür und einem Fenster von den Wohnbereich abgetrennt. Es ist eine Ateliergaube im Dachgeschoss zur Gartenseite eingebaut worden. Die Fenster in der Gaube im Dachgeschoss sind anstatt 2-fach Isolierverglasung mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Im Badezimmer ist eine flache Duschtasse verbaut worden. Die Wände der Duschkabine sind aus Echtglas. Im Wohn- und Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, an den der Mieter einen entsprechenden Kaminofen anschließen kann.
Das Wohngebiet Middenmang befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in zweiter Reihe zwischen Gärdestraße, Dobbheide und Hammersbecker Straße. Auf dem großzügigen Areal entstanden insgesamt 20 moderne Reihenhäuser mit Grundstücken, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind. Die Fassaden sind durch Versätze sowie den Einsatz unterschiedlicher Materialien abwechslungsreich gestaltet. Die anthrazitfarbenen Fenster und die in gleicher Farbe lackierte Haustür geben der Fassade Profil und ein hochwertiges Aussehen. Da nur die neuen Bewohner die Privatstraße nutzen werden, kann sich hier kein störender Durchgangsverkehr entwickeln. Die Lage ist nicht nur naturgebunden, sondern auch zugleich zentral gelegen mit allen Möglichkeiten, die man für den alltäglichen Bedarf benötigt. Aumund gehört zu den gefragtesten Wohngebieten und ist vieles zugleich: ruhig, grün, sportlich, kultiviert - und dabei exzellent angebunden Punkt im nahen Umfeld befinden sich die Grundschule Fährer Straße sowie die Oberschule an der Lerchenstraße. Beide sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das nur wenige Minuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Becketal sowie die Hammersbecker Wiesen laden zu langen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zentrumsnah und doch im Grünen; mehr geht nicht. Einen Bäcker sowie einen Edeka Markt, Aldi und Lidl gibt es gleich um die Ecke in der Hammersbecker Straße. Im Ortszentrum von Vegesack, ca. 2 Kilometer entfernt, findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Alle Häuser verfügen über 133 m2 Wohnfläche. Die intelligenten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare und Familien ausgerichtet. Liebevoll bis ins Detail geplant.
Durch besonders hochwertige und langlebige Dämmmaterialien und den Einsatz modernster Technik, wie zum Beispiel die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, erfüllen die Häuser die zum Baujahr aktuelle Energieeinsparverordnung in (EnEV 2009). Das schont nicht nur langfristig das Portemonnaie und die Umwelt, sondern erhöht auch das Wohngefühl der Bewohner.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-04-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
