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Obj.: 1 | 1

Stilvolles Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten & Carpot sowie 2 Stellplätzen - sofort einziehen

Startbild

295.000,- €

Hausansicht hinten

Garten

Flur EG

Gäste-WC

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Badezimmer OG

Schlafzimmer OG 1/2

Schlafzimmer OG 2/2

Büro OG 1/2

Büro OG 2/2

Flur Souterrain

Badezimmer Souterrain

Gästezimmer Souterrain

Wintergarten

Hauseingangsbereich

Hausansicht 2

Carport

Gartengerätehaus

Ihr Ansprechpartner

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

28259 Bremen

Objektdaten

Objekt-Nr. HK26-HB-KK20

Wohnfläche (ca.) 105,16 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

263 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Carport

Anzahl 3

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

17 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Dieses neuwertige Reihenendhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 70 m² zzgl. ca. 35 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Kellerfläche (insgesamt ca. 105,16 m² Wohn- und Nutzfläche). Die Immobilie bietet vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das tägliche Kochen angenehm macht. Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft einen angenehmen Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort - unabhängig von der Jahreszeit.

Das ca. 263 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt auf dem Grundstück und bieten Platz für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge.

Ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Hier stehen neben einem Flur ein großzügiges Gäste- bzw. Hobbyzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006, die zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Wohnflächen- und Nutzflächenaufstellung

Kellergeschoss (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche - keine rechtliche Wohnfläche):

Flur: 7,98 m²
Gästezimmer/Hobbyraum: 15,54 m²
Badezimmer: 7,22 m²

Erdgeschoss:

Flur: 6,18 m²
Küche: 7,18 m²
Wohn- und Esszimmer: 21,54 m²
Wintergarten (50 % angerechnet) 17 m² = 8,50 m²

Obergeschoss:

Flur: 1,36 m²
Badezimmer: 3,20 m²
Elternschlafzimmer: 16,02 m²
Büro/Kinderzimmer: 10,44 m²

Gesamtfläche: ca. 105,16 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich den Zugang zum digitalen 360°-Rundgang sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen.

- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1997
- Wasserleitungen erneuert 1997
- Elektrik teilweise erneuert 1997
- Dacheindeckung mit Sparrendämmung aus 1997
- neuer Kanal bis zum Fußweg 1997
- hochwertige Einbauküche
- zwei moderne Vollbäder
- modernes Gäste-WC
- exklusiver Wintergarten mit zuziehbarer Glasfront
- Gartengerätehaus von Biohort
- Carport neben dem Haus für Wohnmobile geeignet
- jährliche Grundsteuer: 281,28 EUR

Das Objekt liegt zentral in einem Wohngebiet im Stadtteil Kirchhuchting mit hervorragender Infrastruktur. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 1 km Entfernung befindet sich das bekannte Roland- Center mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Im Radius von 1,5 km sind befinden sich Einkaufsmärkte der Discounter Netto, LIDL und ALDI.

In ca. 300 m ist der Matthäus Kindergarten. In ca. 1 km ist die St. Pius Kita zu erreichen. Es befinden sich zwei Grundschulen in naher Umgebung. Die Oberschule an der Hermannsburg ist ca. 200 m vom Objekt entfernt.

Im Ärzte-Center-Point gegenüber des Roland Centers sind alle gängigen Ärzte und Fachärzte niedergelassen. Eine Apotheke befindet sich ebenso dort.

Neben dem Roland-Center besteht die Anbindung an die Straßenbahnlinien 1 und 8 der BSAG. Zusätzlich gibt es zwei Buslinien (57 & 58), die jeweils im Ringverkehr fahren.
In ca. 1,6 km erreicht man die Anschlussstelle der B75, über die man zu den Autobahnen A27, A28 und A1 gelangt.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ansprechpartner

Klas Krüger

Telefon: 01578-7768768
Mobil: 0175 3820406
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