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Ausstattung
Details
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Immobilienportfolio mit Potenzial aus zwei Mehrfamilienhäusern mit ingesamt 19 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (2 im Leerstand). Die leer stehenden Gewerbeeinheiten wurden als Gastwirtschaften betrieben. In der dritten Gewerbeeinheit befindet sich momentan ein Antiquariat, welches jedoch vor der Schließung steht.
Mehrfamilienhaus auf der linken Seite (Baujahr 1959):
In den ersten Mehrfamilienhaus auf der linken Seite befinden sich 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, weiterhin ist im Dachgeschoss eine Einheit zum Wohnen ausgebaut und könnte evtl. nachträglich als Wohneinheit genehmigt werden. Ggf. konnte der der Trockenraum im Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum umgestaltet werden.
Das Objekt ist vollunterkellert. Die Öl-Heizung für beide Häuser befindet sich im Keller des linken Hauses. Sie wurde vor einigen Jahren erneuter, läuft aktuell aber nicht. Lt. Eigentümer kann Sie mit mittelerem Aufwand wieder instand gesetzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. In ersten, zweiten sowie dritten Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten. Die Grundrisse vom 2 und 3 Obergeschoss sind identisch und auch nahezu identisch mit dem Grundrissen zum Erdgeschoss.
Mehrfamilienhaus auf der rechten Seite (Baujahr 1899 mit Anbau im rückwärtigen Teil 1986):
In dem Mehrfamilienhaus auf der rechten Seite befinden sich 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheiten. In ersten, zweiten befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten. Im 3 Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Die nach hinten liegenden Wohneinheiten sowie die Wohneinheit vorne im Dachgeschoss verfügen über eine Loggia
Von den ingesamt 19 Wohneinheiten sind nur noch 5 Wohneinheiten vermietet und 14 Einheiten im Leerstand, da die Wohnungen einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsstau haben. Die noch belegte Gewerbeeinheit eine Mietstörung und wird in kurzer Zeit leer übergeben.
Ingesamt ist bei dem angebotenen Objekten dringend eine Totalsanierung dringend erforderlich. Die Wohneinheiten sind in dem aktuellen Zustand nicht vermietbar! Unser Einschätzung nach ist dieses Objekt nur etwas für erfahrene Immobilieninvestoren, die über die notwendigen Mittel verfügen, um eine Sanierung durchführen zu können und die auch über einen gewissen Trackrecord an vergleichbaren Sanierungen verfügen.
Lt. telefonischer Auskunft bei Katasteramt Dortmund bestehen für sämtliche Flurstücke des Objektes keine Baulasten. Auch Altlasten liegen nach dem Altlastenkataster nicht vor.
Linkes Haus
Gesamte Wohnfläche: 461,31 m²
Gesamte Gewerbefläche: 161,69 m²
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich: 1.565 EUR
Gesamte Ist-Kaltmiete jährlich: 18.780 EUR
Rechtes Haus mit historischer Fassade
Gesamte Wohnfläche: 444,58 m²
Gesamte Gewerbefläche: 127,59 m²
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich: 515 EUR
Gesamte Ist-Kaltmiete jährlich: 6.180 EUR
Aktuelle Istmiete mit 6 Wohneinheiten pro Monat: 2.080 EUR
Aktuelle Istmiete mit 6 Wohneinheiten pro Jahr: 24.960 EUR
Insgesamte Fläche: 1195,17 m²
Wohnfläche: 905,89 m²
Gewerbefläche: 289,28 m²
Sollmiete mit 8 EUR/m² ortsüblicher Miete (Wohneinheiten):
905,89 x 8 EUR/m² = 7.247,12 EUR x 12 = 86.965 EUR
Sollmiete mit 12 EUR/m² ortsüblicher Gewerberaummiete:
289,28 x 12 EUR/m² = 3.471,36 EUR x 12 = 41.656 EUR
Sollmiete ingesamt p.a.: ca. 128.600 EUR (Faktor 6,6)
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage gerne auch mit loser Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Vor der Vereinbarung ist ein ausführliches Telefonat mit uns notwendig.
Die angebotenen Objekte befinden sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Dortmund-Hörde, einem traditionsreichen und gleichzeitig aufstrebenden Quartier im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und sehr guter Infrastruktur aus - ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Gastronomische Betriebe
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Das "Haus Puschnik" serviert traditionelle deutsche Küche und ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Für internationale Küche sorgen das "Trattoria Da Mario" mit italienischen Spezialitäten sowie das asiatische Restaurant "China Palast". Auch mehrere Bistros und Cafés wie das charmante "Café Asemann" laden zum Verweilen ein.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Die Lage ist besonders familienfreundlich. Die Benninghofer Grundschule und die Friedrich-Ebert-Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder die Marie-Reinders-Realschule sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, darunter auch städtische Einrichtungen, runden das Bildungsangebot ab.
Ärzte und Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist umfassend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Zahnärzte. Das nahegelegene St.-Josefs-Hospital Hörde sorgt für eine schnelle Versorgung im Notfall. Apotheken wie die Sankt-Josef-Apotheke befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In nur wenigen Minuten erreicht man Supermärkte wie Rewe, Aldi Süd und Lidl. Das Hörder Zentrum mit weiteren Fachgeschäften, Bäckereien, Drogerien und einem Wochenmarkt bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie U41 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hörde schnell mit der Dortmunder Innenstadt. Der Bahnhof Dortmund-Hörde bietet zusätzlich Regionalverbindungen Richtung Hagen, Schwerte und Dortmund Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zur B236 und A45 optimal erschlossen.
Die Mehrfamilienhäuser bieten somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und perfekter Infrastruktur.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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