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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Friesoythe überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163,24 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von 429 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Ob als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer - dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasbrennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für den sofortigen Einzug sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss:
Garderobe: 1,90 m²
Diele: 14,15 m²
Gäste-WC mit Dusche: 3,16 m²
Heizungsraum: 7,87 m²
Gästezimmer: 8,03 m²
Schlafzimmer: 14,58 m²
Küche: 14,17 m²
Wohnzimmer: 28,55 m²
Esszimmer: 13,07 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,06 m²
Terrasse (25 % angerechnet): 1,58 m²
Obergeschoss:
Flur: 10,58 m²
Schlafzimmer: 18,84 m²
Badezimmer: 10,32 m²
Hobbyraum mit Sauna: 14,16 m²
Gesamtfläche: 168,29 m²
abzüglich Putzanteil (3 %): 5,05 m²
Wohnfläche gesamt: 163,24 m²
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Die angebotene Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer der größten Städte des Landkreises Cloppenburg. Friesoythe verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer wirtschaftlich starken Region. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern großer Beliebtheit, da sie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Versorgung kombiniert.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Friesoythe über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, wodurch die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Parklandschaft des Oldenburger Münsterlandes. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés und Restaurants rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Cloppenburg, Oldenburg und Leer schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A28 und A1 ermöglichen eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Friesoythe zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Flughafen Bremen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnlage aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben sowie eine hohe Lebensqualität.
Friesoythe zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Oldenburger Münsterland. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region, die gute Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sprechen für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Damit bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern zugleich eine langfristig sichere Investition in einen beliebten Wohnstandort.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
