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Obj.: 1 | 1

Großes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten vor den Toren Hamburgs

Hausansicht

620.000,- €

VERKAUFT

Vorgarten

Hauansicht 2

Hausansicht Drohne

Weg zur Terrasse

Flur EG 1

Gäste-WC

Flur EG 2

Küche 2

Esszimmer

Vogelperspektive

Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Terrasse

Treppe zum OH

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Schlafzimmer OG

Küche 1

Flur Keller

Hobbyraum Keller

Nähzimmer 1 Keller

Nähzimmer 2 Keller

HRW 2

HWR Keller

Garten

Gartenteich

Blume im Garten

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Objektart

Haus

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-HU-MM16

Wohnfläche (ca.) 153,87 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 620.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Grundstücksfläche (ca.)

740 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

20,76 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Henstedt-Ulzburg! Dieses charmante Haus bietet mit seinen 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gepflegte Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 740 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Es ist vollunterkellert und bietet die Möglichkeit drei weitere Räume zu Wohnzwecken im Keller einzurichten. In den Keller gelangt man nicht nur durch das Wohnhaus sondern auch durch einen weiteren Ausgang.

Betreten Sie das Haus und genießen Sie die Vielfalt der Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden und Teppichboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in jedem Raum. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner, während die beiden Bäder für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.

Die praktische Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und Familiengerichte. Der traumhaft gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenpartys mit Freunden.

Zu den weiteren Highlights dieses Hauses gehören eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge, ein Keller für zusätzlichen Stauraum, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Dieses Haus in Henstedt-Ulzburg vereint Komfort, Funktionalität und ein gemütliches Wohnambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen!

Wohnflächenangaben:

Keller zu Wohnzwecken ausgebaut (jedoch rechtlich keine Wohnfläche) mit 50 % in Ansatz gebracht:
Vorkeller: 6,39 m²
Keller 1: 14,75 m²
Keller 2: 7,00 m²
Keller 3: 21,85 m²
Fläche im Wohnkeller: 49,99 m² x 0,5 = gerundet: 25,00 m²

Erdgeschoss:
Diele: 6,83 m²
Gäste-WC mit Dusche: 4,04 m²
Wohn- und Esszimmer: 40,86 m²
Küche: 12,21 m²

Wohnfläche EG: 63,94 m²

Obergeschoss:
Flur: 7,15 m²
Kind: 15,93 m²
Kind 2: 14,35 m²
Schlafzimmer: 13,67 m²
Badezimmer: 8,64 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 59,74 m²
Terrasse: 25 % von 20,76 m² = 5,19 m²

Gesamte Wohnfläche zzgl. wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche im Keller: 153,87 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Henstedt, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Die ruhige Nachbarschaft und ländlich charmante Atmosphäre machen den Standort besonders reizvoll.

Schulen und Bildung
Henstedt-Ulzburg verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit vier Grundschulen, darunter die Grundschule Ulzburg, Lütteool und Olzeborchschule (mit Förderzentrum), sowie zwei Gemeinschaftsschulen und das renommierte Alstergymnasium. Alle Schulformen liegen innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar.

Ärzte und medizinische Versorgung
Im nahen Zentrum finden Sie diverse Haus- und Facharztpraxen - beispielhaft die Praxis von Dr. Alexander Zajac, Allgemeinmediziner mit zusätzlicher Fachausbildung, sowie gastroenterologische Angebote. Auch die Praxis von Oliver Schuster ist zentral gelegen. Die nächstgelegene Klinik (Paracelsus-Klinik) ist überregional erreichbar.

Einkauf und Supermärkte
Im City-Center Ulzburg im Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch den Gewerbepark Nord mit Märkten wie Kaufland und MediaMarkt und weiteren Einzelhandelsketten.

Gastronomie und Freizeit
Die gastronomische Vielfalt deckt lokale Geschmacksrichtungen ab - entscheidend sind Restaurants, Cafés und auch Schnellimbisse wie italienische, griechische Lokale, Dönerläden sowie Fast-Food-Ketten (Burger King, McDonald´s) in der Gemeinde. Hinzu kommen Handwerksbäckereien wie Bäckerei Wagner, mit mehreren Filialen in Ulzburg-Süd, Henstedt und Rhen - ideal für frische Backwaren am Morgen.

Verkehrsanbindung

ÖPNV und Bahn
Die Bahnhöfe Henstedt-Ulzburg und Ulzburg Süd sind über AKN-Bahnlienien A1-A3 ans Hamburger Netz angebunden. Am Bahnhof Henstedt-Ulzburg halten Linien im 20-Minuten-Takt, ergänzt von Buslinien wie 293, 296 und 7141.

Auto und Fernverkehr
Die Gemeinde liegt direkt an der A7, ideal für Pendler nach Hamburg (ca. 20 oder andere Ziele. Auch Landesstraßen verbinden das Viertel zügig mit umliegenden Städten.

Rad und Freizeit
Radfahrfreunde profitieren von flachen Wegen ins Umland - ideal für Freizeit oder Kita-Schulwege.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ansprechpartner

Mariia Machon

Telefon: 0175-3820406
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