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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand und ist teilunterkellert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Im Jahre 2020 erfolgte eine Badezimmersanierung im Erdgeschoss.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verteilt. Es gibt sechs Zimmer sowie zwei Küchen und auf jeder Etage ein eigenes Duschbad, da das Haus früher in der oberen Etage eine Zeit lang zimmerweise an Meisterschüler vermietet wurde. Bis auf die erwähnten Erneuerungen ist aber nichts weiter an dem Haus modernisiert worden, sodass für den neuen Eigentümer eine grundlegende Sanierung/Renovierung ansteht. Die Elektrik ist zweiadrig. An einigen Stellen im Erdgeschoss gibt es Holzbalkendecken. Im Obergeschoss gibt es komplett Holzbalkendecken. Das Grundstück ist gut geschnitten und der Garten hat eine Süd-Westausrichtung. Zu Haus gehört eine massive Garage mit anliegendem Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse und ein Gartenbereich. Im Obergeschoss ist ein Balkon mit Blick in den Garten vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Flure, das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein modernisiertes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Nebenraum (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Vom langen Flur aus erreicht man die 4 Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Über eine eine Dachluke erhält man Zugang zum Dachboden (nicht isoliert), der zusätzlichen Stauraum bietet.
Wohnflächenangaben (nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)):
EG:
Flur 1: 10,38 m²
Flur 2: 8,85 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,39 m²
Badezimmer: 3,83 m²
Küche: 8,59 m²
Schlafzimmer: 10,99 m²
Abstellraum: 1,16 m²
OG:
Flur: 12,93 m²
Zimmer 1: 6,92 m²
Zimmer 2: 8,80 m²
Zimmer 3: 8,90 m²
Zimmer 4: 10,54 m²
Badezimmer: 4,20 m²
Küche: 8,36 m²
Balkon: 25 % von 7,50: 1,88 m²
Gesamte Wohnfläche: 132,72 m²
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im Stadtteil Nadorst. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und sicherem Spielraum für Kinder. In fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz befinden sich diverse Schulen: mehrere städtische Grund- und Oberschulen sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Hausärzte und Kinderfachärzte sind im Stadtteil präsent, zusätzliche Versorgung bieten Fachpraxen.
In wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad gelangt man zu Supermärkten wie Edeka und Rewe, zu Bäckereien, Drogerien und Apotheken - ideal für den täglichen Bedarf. Das kleine Famila Center ist fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Für kulinarische Erlebnisse sorgen gastronomische Angebote im direkten Umfeld und am Stadtrand: lokale Cafés, Restaurants und Bars in Nadorst. Bushaltestellen in der Nähe bieten direkte Verbindungen ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Oldenburg-Nadorst erreicht man die Autobahnen A28 und Ainnerhalb von wenigen Minuten. Von hier aus sind die Orte Bremen, Osnabrück, Wilhelmshaven und Emden/Leer schnell zu erreichen. Gut ausgebaute Radverbindungen führen sicher und schnell ins Zentrum und zu Naherholungsgebieten, wie z.B. den großen Bürgerbusch, die in unmittelbarer Entfernung zum Objekt liegt.
Das Objekt verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur: vielfältige Schulangebote, nahversorgende Geschäfte, ärztliche Versorgung, angenehme Gastronomie sowie optimierte Anbindung an ÖPNV, Rad- und Autoverbindungen - perfekter Standort für Familien mit Anspruch auf Lebensqualität.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 305,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
