Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und vielen Extras

Hausansicht

299.000,- €

Vorderansicht

Flur

Gäste-WC

Wohnzimmer (KI-generierte Einrichtung)

Küche 1/2

Küche 2/2

Vorratsraum

Schlafzimmer (KI-generierte Einrichtung)

Kinderzimmer (KI-generierte Einrichtung)

Badezimmer 1/2

Badezimmer 2/2

Terrasse

Seitengang

Parkplatz

Vogelperspektive

Ihr Ansprechpartner

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

26135 Oldenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. WK26-OL-KK1

Wohnfläche (ca.) 84,05 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

11,60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.082 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

254,- €

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Einheit-Nr.

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

33 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Entdecken Sie diese exquisite Erdgeschosswohnung zum Kauf, die gehobenen Wohnstandard mit moderner Ausstattung kombiniert. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer erstreckt sich über 84,05 m² Wohnfläche. Die WEG besteht nur als 4 Eigentumswohnungen. Das Objekt befindet sich und großzügigen Hintergrundstück von 1082 m². Das Haus ist im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Look mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Der Bodenbelag besteht aus einer eleganten Kombination von Parkett und Fliesen, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind doppel-isoliertverglaste Kunststofffenster.

Weitere Highlights dieser Immobilie:

- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Abstellraum direkt in der Wohnung
- Idyllischer Gartenbereich zur individuellen Gestaltung
- Energieeffiziente Gas-Heizung für niedrige Betriebskosten aus dem Jahr 2025
- Garten im Gemeinschaftseigentum hinter der Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit im Fahrradschuppen hinter dem Haus
- Gemeinschaftswäscheraum im Keller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz auf einem Sockel
- Großer, eigener Kellerraum ca. 12 m²

Wohnflächenangaben:

Flur: 6,16 m²
WC: 1,76 m²
Abstellraum: 2,02 m²
Küche: 8,39 m²
Kinderzimmer: 9,88 m²
Badezimmer: 5,67 m²
Schlafzimmer: 15,28 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,64 m²
Terrasse 25 % von 33 m²: 8,25 m²

Gesamte Wohnfläche: 84,05 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu (unter Dateien zu finden).

- Haus aus dem Baujahr 1995
- kleine WEG mit nur 4 Eigentümern
- Holzparkett in sämtlichen Zimmern
- Vliestapeten mit weißem Anstrich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- weiße doppel-isoiliertverglaste Fenster
- neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025
- neue Rillentürblätter aus dem Jahr 2025
- großzügige Terrasse
- großer Kellerraum
- Waschkeller mit Platz für Trockner und Waschmaschine

Die attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Osternburg der Stadt Oldenburg. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige, wohnlich geprägte Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung und einer angenehmen, grünen Nachbarschaft, die überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht - ideal für ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Osternburg zählt zu den etablierten Wohnlagen Oldenburgs und bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Dienstleister, sodass Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Oldenburg mit ihren vielfältigen Angeboten aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit kann in wenigen Minuten erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig verfügbar, und auch der Hauptbahnhof ist nur rund 2 km entfernt - ideale Voraussetzungen für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Erholungs- und Grünflächen rund um Osternburg, die Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung bieten. Die Wohnlage verbindet somit auf ideale Weise städtischen Komfort mit angenehmer Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ansprechpartner

Klas Krüger

Telefon: 015787768768
Mobil: 0175 3820406
info@we-are-living.immo