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Obj.: 1 | 1

Schönes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Dietrichsfeld

Gartenansicht Reihenmittelhaus Oldenburg
Gartenansicht
255.000,- €
VERKAUFT
Hinteransicht Drohne Reihenmittelhaus Oldenburg
Hinteransicht Drohne
Vorderansicht Reihenmittelhaus Oldenburg
Vorderansicht
Windfang Reihenmittelhaus Oldenburg
Windfang
Küche Reihenmittelhaus Oldenburg
Küche
Gäste-WC Reihenmittelhaus Oldenburg
Gäste-WC
Wohnzimmer Reihenmittelhaus Oldenburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Reihenmittelhaus Oldenburg
Wohnzimmer
Flur im EG Reihenmittelhaus Oldenburg
Flur im EG
Flur im 1. OG Reihenmittelhaus Oldenburg
Flur im 1. OG
Badezimmer Reihenmittelhaus Oldenburg
Badezimmer
Schlafzimmer Reihenmittelhaus Oldenburg
Schlafzimmer
Büro Reihenmittelhaus Oldenburg
Büro
Kinderzimmer Reihenmittelhaus Oldenburg
Kinderzimmer
2. OG Reihenmittelhaus Oldenburg
2. OG
Gartenansicht Reihenmittelhaus Oldenburg
Gartenansicht
Blick in den Garten Reihenmittelhaus Oldenburg
Blick in den Garten
Grundstück aus der Vogelperspektive Reihenmittelhaus Oldenburg
Grundstück aus der Vogelperspektive
Kontaktdaten vom Makler Reihenmittelhaus Oldenburg
Kontaktdaten vom Makler

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

26127 Oldenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-OL-JP6
Wohnfläche (ca.) 112,47 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 255.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
249 m²

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Gäste-WC

Details

Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört auch eine Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet.

Durch den Hauseingangsbereich gelangt man in den kleinen Windfang. Geradeaus links führt eine Tür in den Keller. Geradeaus erreicht man den Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss zu begehen sind. Zur rechten Seite liegt die Küche, weiter rechts ist ein kleines Gäste WC. Geradeaus geht es in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei Zimmer sowie ein Badezimmer (mit Fenster) vorhanden sind. Durch eines der Zimmer führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Die doppel-isoliertverglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahre 1980. Die Haustür sowie die Fenster im Badezimmer wurden 2011 erneuert. Die Terrassentür würde 2022 erneuert.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:

Windfang: 3,49 m²
Flur: 4,06 m²
Küche: 8,81 m²
Gäste-WC: 1,98 m²
Gaderobe: 1,63 m²
Wohn- und Esszimmer: 20,63 m²
Terrasse: 25 % von 16,45 m² = 4,11 m²

Obergeschoss:

Flur OG: 4,06 m²
Badezimmer: 3,76 m²
Schlafzimmer: 12,76 m²
Kinderzimmer: 13,01 m²
Büro: 7,38 m²
abzüglich Putz: 2,47 m²

Dachgeschoss:

Dachgeschoss: 26,79 m² (Schrägen berücksichtigt)

Gesamte Wohnfläche: 112,47 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu.

- Einbauküche
- Garage
- Garten
- Gasheizung BJ 1990
- neue Haustür 2011
- neue Fenster im Badezimmer 2011
- neue Terrassentür 2022
- ausgebauter Dachboden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Oldenburg-Dietrichsfeld, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Betriebe aus.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Lidl und Aldi, die den täglichen Einkauf erleichtern. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte, die eine vielfältige Nahversorgung bieten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wechloy ermöglicht ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Geschäften für Mode, Technik und Haushalt.

Gastronomisch bietet die Umgebung eine große Auswahl: In wenigen Minuten sind gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie traditionelle deutsche Gaststätten erreichbar. Besonders beliebt sind die verschiedenen italienischen, griechischen und asiatischen Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Zudem gibt es mehrere Imbisse und Bistros für einen schnellen Snack.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe befinden. Auch die Universität Oldenburg ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, und das Pius-Hospital sowie das Klinikum Oldenburg bieten umfassende medizinische Betreuung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Oldenburger Innenstadt, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A28 und A29, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Groningen ermöglichen.

Die attraktive Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ansprechpartner

Jörn Plöger
Telefon: 0171-6566448
Mobil: 0171 64664488
jp@we-are-living.immo

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 187,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 187,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 187,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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187,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
187,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-01-16
Energieausweis gültig bis15.01.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1963
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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