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Obj.: 1 | 1

Reihenendhaus BJ 1992 mit Garten und vielen Extras

Hausvorderansicht

229.000,- €

VERKAUFT

Eingangsbereich

Hinteransicht

Garten

Vogelperspektive

Flur im EG 1/2

Flur im EG 2/2

Küche

Bad mit Dusche

Wohnzimmer- und Esszimmer 1/2

Wohnzimmer- und Esszimmer 2/2

Treppe zum OG

Flur im OG

Kinderzimmer 1 im OG

Kinderzimmer 2 im OG

Elternschlafzimmer im OG 1/2

Elternschlafzimmer im OG 2/2

Bad mit Badewanne im OG

Treppe zum DG

Ihr Ansprechpartner

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Objektart

Haus

Adresse

27356 Rotenburg (Wümme)

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-RO-KK12

Wohnfläche (ca.) 110,67 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1992

Grundstücksfläche (ca.)

222 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

21 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Diese gepflegte Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in Rotenburg und wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand. Es ist rechtlich nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt. Jedoch verwaltet jeder Eigentümer sein Haus autark. Der Garten gehört nur zu diesem Reihenendhaus und darf nicht von Miteigentümern genutzt werden. Es war viele Jahre lang vermietet und steht aktuell leer. Zum Haus gehört ein eigener PkW-Stellplatz. Die aktuelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein paar kleine Renovierungsarbeiten, kann das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Folgenden Arbeiten würden wir vor einem Neubezug empfehlen:

- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Tapezieren und Anstrich sämtlicher Wände
- Austausch sämtlicher Innentüren (ggf. Farbe weiß)
- neue Küche
- ggf. Erneuerung der beiden Bäder
- Erneuerung von 2 Dachflächenfenstern

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrasse und zum Garten. Durch eine Treppe sind ist der Teilkeller sowie das Obergeschoss zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute Obergeschoss. In einem Nebenraum befinde sich die Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2011.

Wohnflächenangaben:

EG (laut Plan):

Diele: 7,95 m²
WC: 1,53 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,71 m²
Küche: 4,71 m²
Speisekammer: 2,72 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,76 m²
Gesamt EG: 50,56 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

EG aktuelle Nutzung:

Diele: 7,95 m²
WC: 4,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 1,53 m²
Küche: 7,43 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,76 m²
Gesamt EG: 50,56 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

OG:
Kind 1: 12,55 m²
Kind 2: 11,05 m²
Eltern: 10,66 m²
begehbarer Kleiderschrank: 6,51 m²
Bad: 5,34 m²
Flur: 2,64 m²
Gesamt: 47,37 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

OG aktuelle Nutzung:
Kind 1: 12,55 m²
Kind 2: 11,05 m²
Eltern: 17,17 m²
Bad: 5,34 m²
Flur: 2,64 m²
Gesamt: 47,37 m² (inkl. Abzug von 3 % Putz)

Terrasse: 3,5 m x 6 m = 21 m² x 0,25 % = 5,25 m²
Ausgebautes Dachgeschoss (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche jedoch keine Wohnfläche): 50 % von 14,98 m² = 7,49 m²

Wohnfläche: 103,18 m²
wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im DG: 7,49 m²
Gesamte Fläche: 110,67 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu (unter Dateien zu finden).

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Rotenburg (Wümme), eingebettet in städtisches, aber entspanntes Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zur Innenstadt.

Schulen und Bildung
Rotenburg bietet ein umfangreiches schulisches Angebot: Neben mehreren Grundschulen wie der Kantor-Helmke-Schule, Schule am Grafel und Stadtschule, gibt es eine integrierte Gesamtschule (IGS), Förderschulen und das renommierte Ratsgymnasium als neusprachliches Gymnasium mit rund 1.200 Schülern und modern ausgestatteten Räumen. Zielgruppen bieten sich zudem berufsbildende Schulen und Fachschulen im Stadtgebiet.

Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Hausarztpraxen wie etwa die Hausarztpraxis Mühlenende (Verdener Straße 5) und die Gemeinschaftspraxis Am Burgtor bieten leicht erreichbare Grundversorgung. Für spezialisierte Behandlung steht eine gastroenterologische Fachpraxis bereit Das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg als Krankenhaus der Maximalversorgung mit rund 714 Betten sorgt für umfassende stationäre und ambulante Betreuung.

Einkauf und Supermärkte
Tagesfrische und Lebensmittel sind fußnah in Märkten wie REWE Große Straße 37-41 (geöffnet bis 21:30 Uhr), EDEKA Fabisch (Verdener Straße oder EDEKA Center Harburger Straßerhältlich. Ergänzend gibt es Bio- und Discount-Angebote.

Gastronomie und Freizeit
Rotenburg bietet eine vielfältige Gastroszene: Klassiker wie das Restaurant Domshof, das Heidejäger-Hotel-Restaurant und eine bunte Auswahl an Lokalen wie "Harmonie" oder "Da Luca & Luigi" erreichen Sie bequem rund ums Stadtzentrum traditionelle niederdeutsche Spezialitäten wie Grünkohl, Knipp oder Hochzeitssuppe sind regional beliebt.

Verkehr und Mobilität
Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) liegt nördlich des Zentrums und ist ein wichtiger Regionalknotenpunkt auf der Strecke Bremen-Hamburg. Die Verbindungen per Metronom laufen stündlich, von hier startet auch die Regio-S-Bahn nach Verden.
Rotenburg ist über Bundesstraßen (B71, B75 etc.) und über die nahe gelegene A1 (Hamburg-Bremen) bestens angebunden. Stadt- und Regionalbusse der Weser-Ems-Busgesellschaft sowie ehrenamtlich betriebene Bürgerbusse bieten gute Anbindung an wichtige Einrichtungen wie Krankenhaus, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Ansprechpartner

Klas Krüger

Telefon: 01578-7768768
Mobil: 0175 3820406
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