Großes EFH mit Garten und großem Grundstück im Ortskern von Uplengen-Remels

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gutem gebäudetechnischen Zustand. Es verfügt über 218 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück ist 1317 m² groß. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt bereits über einen Aushub für einen Swimmingpool im Keller. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit WW-Speicher der Marke Buderus eingebaut. Eine Nachrüstung mit Solarthemie zur Warmwassererwärmung ist möglich. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Das Haus verfügt neben dem Haupteingang auch über einen Seiteneingang. Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in dem Winfang zur linken Seite führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein großer Raum befinden. In dem großen Raum sollte ursprünglich mal ein Swimmingpool errichtet werden. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.

Vom Windfang aus erreicht man geradeaus den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein bereits saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Auf der linken Seite gelangt man in das Esszimmer mit Zugang zur Küche, von der aus man auch den Hauswirtschaftsraum erreicht. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man durch die Seitentür in den Gartenbereich. Ebenfalls zur linken Seite ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Kamine, die betriebsbereit und angemeldet sind.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ingesamt 4 Zimmer sowie ein WC mit Dusche befinden. Das Obergeschoss ist als Galerie angerichtet. Vom Flur hat hat man einen schönen Anblick ins untere Geschoss. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer genutzt werden und ein weiteres kleines Zimmer als Büro.

Insgesamt bietet dieses Objekt sehr viel Wohnfläche und Platz für bis zu ingesamt 4 Kinder. Durch die Vollunterkellerung und den Stauraum auf dem Spitzboden verfügt das Objekt auch über ausreichend Nutzfläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Nach einer Tiefenreinigung der Bodenbeläge oder dem teilweisen Austausch und der Erneuerung einiger Kleinigkeiten steht einem schnellen Neubezug nichts im Wege.

Wohnflächenberechnung nach WoFlV (mit Laser aufgemessen):

Erdgeschoss:
Windfang: 3,68 m²
Flur: 19,55 m²
Badezimmer: 10,29 m²
Schlafzimmer 22,60 m²
Büro: 16,02 m²
Wohnzimmer: 42,37 m²
Esszimmer: 14,08 m²
Küche: 12,07 m²
HWR: 7,56 m²
Fläche EG: 148,22 m²
abzgl. 3% Putz: - 4,45 m² = 143,77 m²
zzgl. Terrasse: 25 % von 28,5 m² = 7,13 m²
Wohnfläche EG: 150,9 m²

Obergeschoss:
Galerie: 16,66 m² (neues Aufmass)
WC: 5,58 m²
Büro: 6,46 m²
Kinderzimmer: 12,78 m²
Kinderzimmer 2: 9,53 m²
Schlafzimmer: 20,82 m²***
Loggia: 25 % von 11,56 m² = 2,89 m²
Wohnfläche OG: 74,72 m²

* Das Büro u. die beiden Kinderzimmer waren ursprünglich Bodenräume und wurden erst nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut.

Gesamte Wohnfläche: 225,62 m²

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